Si vous êtes sur le point d’acheter votre première propriété, les coûts initiaux et continus ne sont qu’une partie de ce que vous devez savoir.
L’achat d’une maison pourrait être l’un des plus gros achats que vous ferez jamais. En gardant cela à l’esprit, voici sept conseils utiles si vous envisagez de vous lancer sur le marché de l’immobilier.
Investissez dans les coûts initiaux
- Le prix d’achat : si vous ne payez pas la propriété directement (ce que beaucoup ne font pas), vous devrez généralement contracter un prêt, les prêteurs demandant souvent un dépôt minimum de 10 à 20 %.
- Frais de demande de prêt : ils couvrent habituellement les vérifications de crédit, les évaluations de la propriété et d’autres démarches administratives effectuées par votre prêteur. Vous pouvez voir cet article sur canmp pour votre demande de crédit immobilier.
- Frais juridiques et de transfert : cela couvre votre agent immobilier ou votre notaire, qui préparera les documents nécessaires et mènera le processus de règlement.
- Inspections du bâtiment, des parasites et des strates : payer pour ces services, avant d’acheter, pourrait vous alerter sur des problèmes structurels potentiels, tandis qu’un rapport de strate pourrait également identifier des problèmes financiers et d’entretien du bâtiment.
- Frais de déménagement : cela peut inclure la location d’un camion ou l’embauche de professionnels pour vous aider à déménager.
Comprenez les coûts permanents
- Remboursements du prêt : ils pourraient être mensuels ou bimensuels sur une durée de prêt prévue de 25 à 30 ans et couvriront généralement une partie du montant principal emprunté, ainsi que les intérêts.
- Frais d’intérêt : il s’agit de ce que vous paierez à votre prêteur en plus du montant principal emprunté, notant que vous pourrez généralement choisir entre un taux fixe ou variable ou une combinaison des deux.
- Autres dépenses courantes.
Vérifiez s’il y a des points noirs sur votre rapport de crédit
Un rapport de crédit détaille vos autres arrangements de crédit et votre historique de remboursement et pourrait affecter votre capacité à obtenir l’approbation d’un prêt, surtout s’il met en évidence des remboursements manqués et d’autres problèmes financiers passés.
Chaque prêteur évaluera votre dossier de crédit en fonction de ses propres politiques.
Vérifiez combien vous pouvez dépenser
Il est important de déterminer l’argent auquel vous aurez accès (épargne ou autre aide financière) pour couvrir les coûts initiaux et permanents, en plus de tout autre engagement financier que vous devrez peut-être prioriser.
Une grande partie de la connaissance de la somme que vous pouvez dépenser se résumera également à la somme que vous pouvez emprunter et sous quelles conditions. C’est là qu’obtenir une préapprobation (abordée au point suivant) peut être une bonne idée.
Envisagez d’obtenir une préapprobation sur votre prêt
Il vaut la peine de faire préapprouver votre prêt afin de savoir combien vous pouvez emprunter. Cependant, ce n’est pas une garantie et vous aurez également besoin d’une approbation formelle plus proche de l’achat et d’avoir votre dépôt prêt ou vous pouvez manquer.
Cela peut signifier avoir un chèque bancaire prêt si vous achetez votre première maison aux enchères. Votre prêteur vous indiquera également si une assurance hypothécaire du prêteur est nécessaire.
Recherchez les emplacements des propriétés
Certains éléments méritent réflexion, notamment :
- les prix des propriétés dans les banlieues que vous envisagez ;
- la distance par rapport à la famille, aux amis et au travail ;
- le stationnement sur la voie publique, les écoles locales, magasins et transports ;
- si vous avez besoin de rénover et si vous avez les fonds supplémentaires pour le faire ;
- le potentiel de croissance des prix dans les banlieues que vous avez choisies ;
- les développements proposés dans la région qui pourraient avoir un impact sur la valeur de votre propriété ;
- le marché du travail local ;
- le taux de criminalité du quartier.
Pour un peu d’aide, parlez aux agents immobiliers locaux ou consultez les sociétés immobilières en ligne.
Découvrez les aides financières disponibles
Vérifiez les options d’aide financière qui peuvent valoir la peine d’être étudiées.